Expertens tips: Så hittar du dina drömmars ödehus

KAMPANJ:Börja prenumerera – Erbjudande till dig som följer Land.se

Det kan se så enkelt ut. Här finns du som har envisheten, verktygen och viljan att rädda ett hus och där borta står det, ödehuset du drömt om.

Men Robert Danielsson, ödehusexpert och byggnadsvårdare vet att det är krångligare än att bara lägga ihop ett och ett.

– Kommunerna kan inventera husen och skicka brev till husägarna men det är ofta ganska klumpiga metoder, förklarar han.

Vissa kommuner har skickat till hus som saknar godkänt avlopp, något som kan ses som ett hot om att det borde finnas.

Visa upp dig själv

Men även om brevet formuleras rätt kan det ändå hamna fel. Huset kanske ägs av en hel familj tillsammans, ett älskat föräldrahem. Ett beslut om att sälja kan också vara svårt att ta.

Oklara ägendeförhållanden, konflikter, skattefrågor, kostsamma avstyckningar. Många faktorer kan ligga bakom husets stängda dörr.

– Mitt råd är att man i stället går in med hjärtat först och visar upp sig själv, lite som när man uppvaktar en kommande livspartner, säger Robert.

Att bara skicka brev kan bli som att klampa in utan att först knackat på dörren.

– Jag får ofta samtal från förtvivlade husspekulanter som säger att de skickat brev efter brev. Samtidigt kan undrande husägare förtvivlat undra varför en främling tjatar så när personen inte har en tanke på att sälja.

Glöm inte det praktiska

Roberts råd är att först identifiera det område du vill bo i och sedan gå in för att visa upp dig och lära känna bygden.

Det tar tid. Den tiden kan du använda för att förbereda dig för ett köp som inte alltid är lika okomplicerat som att köpa i större samhällen.

– Ta banken lånelöfte till exempel. Jag har köpt gamla hus på två platser. I det ena området kunde vi skriva in i ett webbformulär och få svar direkt på datorn. I det andra tog det tre månader och en lång rad möten och byten av bank trots samma förutsättningar i övrigt.

Läs också: Så målar du med linoljefärg

Ödehus-Roberts bästa tips

1. Uttryck din kärlek.

Berätta för människor på orten att de bor fint och att du också skulle vilja bo där. Gör det direkt, inte postvägen. Inget slår ett möte öga mot öga.

Men var beredd på ett nej och respektera detta svar. Tjat leder oftast ingen vart.

2. Visa vem du är.

Många glest befolkade bygder saknar olika sorters kompetens. Kanske behövs en slöjdlärare, en elektriker eller en entreprenör som tar med sig sitt företag.

Glöm inte heller att du kommer som en blivande granne och den som ska vårda ett älskat hus.

Prata med grannar eller närboende och skapa ett förtroende. Kanske kan de hjälpa dig vidare. De vet ofta förutsättningarna för det specifika huset.

3. Kontakta föreningar.

Idrottsklubbar, byaföreningar och hembygdsföreningar har koll på bygden. De kan veta vilka hus som är aktuella och vem man ska prata med.

4. Gör bygden till din.

Försök vara i krokarna, kanske har du något intresse som ger dig vänner på orten. Lokala vävstugan, orienteringsgänget eller ortens folkdanslag kan vara en väg in.

Många orter har också facebook-grupper där man kan dela fina bilder och berättelser om bygden.

5. Hyr först, köp sedan.

Ibland kan några veckor en sommar bli en ögonöppnare. Om huset hyrs ut kan värdet av att se gräsmattan klippt och ljuset lysa i fönstren bli tydligt.

Dessutom får du själv känna hur det är att bo på orten, det har också ett värde.