Nya regler väntas för Attefallshus

Inget är spikat än men om regeringens nya förslag på regler för bygglov antas förändras utgångspunkten för att bygga Attefallshus rejält.

En av de mest påtagliga förändringarna för dem som vill bygga komplementsbyggnader är att det inte bara är bygglovsbefriat. Om lagrådsremissen antas behöver ett sådant hus inte ens bygganmälan. Det innebär att man slipper kostnaden för bygganmälan och slipper vänta på startbesked. Bygget kan alltså börja direkt.

Fri fördelning av yta

Tidigare regler angav att Attefallshuset max fick vara 30 kvadratmeter stort med en takhöjd på 4 meter. Den sammanlagda byggytan för småhus omkring ett bostadshus fick max vara 45 kvadratmeter fördelat på ett hus på 30 och ett på 15 kvadrat.

Om de nya reglerna antas tillåts lovfria hus på max 30 kvadratmeter inom detaljplanerat område, takhöjd 4 meter. Den sammanlagda ytan om det finns flera hus är fortfarande 45 kvadratmeter men hur de fördelas mellan husen är fritt.

Utanför detaljplanerat område utökas lovfriheten till att gälla hus som är max 50 kvadratmeter och har en takhöjd på 4,5 meter. Den sammanlagda ytan för komplementshus på tomten utökas här till 65 kvadratmeter.

När den lovfria ytan beräknas ingår inte bara de hus du vill bygga idag. Även äldre byggnader som kunnat byggas utan bygglov ska räknas med i den sammanlagda ytan för lovfria komplementshus.

Tillåtelse från kommunen

Som tidigare måste man ha grannens tillåtelse om huset ska byggas närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Nytt är dock att de som har kommunal mark som granne också kan få kommunens tillåtelse att bygga närmare gränsen. Sådana beslut är inte möjliga för en kommun att ta i dag.